Je pand verduurzamen of niet? Dit zijn de cijfers
Verduurzaming van een bedrijfspand kan flink wat geld kosten. Logisch dat je eerst even goed wil weten wat het je oplevert. We hebben de cijfers verzameld die aantonen waarom verduurzaming niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor je portemonnee.
Nu je bedrijfspand verduurzamen of toch nog even wachten? Veel ondernemers staan voor deze keuze. Met Ardon van Holst, commercieel directeur van Mitsubishi Electric zetten we onlangs in de Groene Zaken podcast de cijfers op een rijtje. We hebben in dit artikel de belangrijkste voordelen op een rij gezet.
Je pand stijgt in waarde
Een van de meest aantrekkelijke voordelen van verduurzaming is dat je pand werkelijk in waarde stijgt. Dit is geen theoretisch argument—je ziet het rechtstreeks terug in de marktprijzen.
WOZ-waardestijging per energielabel
Uit marktdata van Previcus blijkt dat de waardestijging per labelstap gemiddeld tussen de 2% en 8% ligt, afhankelijk van het type bedrijfspand en de lokale vastgoedmarkt. Voor kantoorpanden bedraagt dit meestal 4-8%, terwijl winkelpanden eerder 2-5% zien.
Dit klinkt misschien bescheiden, maar voor je portemonnee is het significant. Stel je voor dat je een kantoorpand van energielabel D naar B verbetert—dus twee stappen omhoog. Dan kan dit een waardestijging van ongeveer 5-15% betekenen. Voor een bedrijfspand met een WOZ-waarde van €500.000 zou dit neeromen op een potentiële waardevermeerdering van €25.000 tot €75.000.
Ja, deze stijging vertaalt zich weliswaar in een hogere OZB-aanslag. Maar tegelijkertijd win je ook aan marktpositie: je pand wordt aantrekkelijker voor kopers en huurders, je energiekosten dalen, en je kunt—zoals we zo gaan zien—meer huur vragen.
Je kunt meer huur vragen
Voor vastgoedondernemers die kantoorruimte verhuren is dit een cruciaal gegeven: verduurzaming leidt tot hogere huuropbrengsten.
Uit marktonderzoek van Savills, gebaseerd op meer dan 550 huurtransacties in Nederland, blijkt dat kantoorpanden met hoge energielabels aanzienlijk meer huur kunnen realiseren:
| Energielabel | Huur per m²/jaar | Verschil met label A |
|---|---|---|
| A++++ | €258 | +89% |
| A+++ | €205 | +51% |
| A++ | €184 | +35% |
| A (standaard) | €136 | nvt |
Een kantoorpand met energielabel A++++ kan tot wel 89% hogere huur realiseren ten opzichte van een standaard label A (€258 versus €136 per m² per jaar). Een upgrade naar A+++ levert gemiddeld 51% meer huur op, terwijl A++ goed is voor circa 35% meerhuur.
Deze premie geldt bovendien onafhankelijk van bouwjaar en locatie (de getallen zijn gecorrigeerd voor beide factoren). Dit betekent dat het energielabel zelf de huursprong drijft, niet een ander verschil tussen panden.
Voor een huurder is dit niet vreemd: betere ventilatie, meer natuurlijk licht, stabiele temperatuurregeling en lagere energierekeningen maken duurzame kantoren simpelweg aantrekkelijker.
Je profiteert van financiële voordelen (lees: rente)
Banken belonen verduurzaming. Dit werkt op twee manieren: via rentekorting op leningen, en via speciale groene financieringsproducten.
Standaardrentekorting voor energiepanden
Banken zoals Rabobank, ABN AMRO, ING, Triodos, ASN Bank en NIBC bieden rentekorting van circa 0,10% tot 0,15% op zakelijke hypotheken of leningen voor panden met energielabel C of beter. Dit is een ‘bonus’ voor panden met goed energielabel, zonder dat de lening volledig gericht is op duurzaamheid.
Op een lening van €500.000 levert dit bijvoorbeeld een jaarlijkse rentebesparing op van €500 tot €750. Over de looptijd van 10 jaar voegt dit al snel tienduizenden euro’s toe aan je voordeel.
Groene leningen met extra rentekorting
Wanneer je een lening expliciet afsluit voor duurzaamheidsmaatregelen, bijvoorbeeld zonnepanelen, isolatie of een gas-naar-warmtepomp conversie, kunnen duurzame leningen of groene financieringen extra rentekorting opleveren. Deze kan oplopen tot 1% rentekorting, afhankelijk van de aanbieder en het type project.
De CO₂-prestatieladder: erkenning en gunningsvoordeel
In Nederland werken duizenden organisaties met de CO₂-prestatieladder, een managementsysteem dat helpt bedrijven hun CO₂-uitstoot stapsgewijs te verminderen.
Wat is de CO₂-prestatieladder?
De CO₂-prestatieladder fungeert als een managementsysteem waarmee bedrijven en overheden hun energieverbruik en CO₂-uitstoot terugdringen, zowel in eigen organisatie als in de keten van leveranciers en klanten. Het systeem is onderverdeeld in drie treden (voormalig vijf niveaus), waarbij elk trede een hoger ambitieniveau stelt.
Trede 1: Organisaties kiezen zelf het ambitieniveau om CO₂-uitstoot binnen 1 tot 3 jaar te verminderen.
Trede 2: Bedrijven werken aan concreet inzicht, reductie, communicatie en samenwerking in de keten. Een klimaattransitieplan wordt verplicht.
Trede 3: Het hoogste niveau—stip op de horizon: netto nul CO₂-uitstoot in 2050 voor alle scopes (scope 1, 2 en 3).
Het doel is om concrete doelen en maatregelen voor CO₂-reductie te implementeren. Organisaties krijgen met een certificaat officiële erkenning van hun duurzaamheidsinspanningen en het systeem moedigt samenwerking aan zodat de impact groter wordt. Je pand speelt hier een significante rol: energie verbruik en uitstoot uit het gebouw zijn belangrijke onderdelen van je CO₂-voetafdruk.
De voordelen: gunningsvoordeel bij aanbestedingen
Een belangrijk praktisch voordeel van de CO₂-prestatieladder: aanbestedende diensten—zowel overheden als particuliere bedrijven—geven organisaties met CO₂-certificering voordeel bij aanbestedingen. Hoe hoger het niveau waarop je organisatie gecertificeerd is, hoe meer korting of gunstiger beoordeling je kunt krijgen.
Dit kan betekenis hebben voor je bedrijf: als je diensten of producten verkoopt aan overheden of grote bedrijven, kan een sterke CO₂-positie je voordeel geven in gunningscriteria.
Blije medewerkers
Tevreden medewerkers is moeilijker in cijfers te vatten is, maar dit maakt het niet minder belangrijk.
Medewerkers brengen lange uren door in hun werkgebouw. Voldoende daglicht, frisse lucht en gelijke warmte hebben een direct effect op hun welzijn, concentratie en productiviteit. Panden met beter energiemanagement hebben meestal beter geregelde ventilatie, meer gecontroleerde temperatuur, en vaak ook betere lichtbeheer dan oudere gebouwen.
De relatie tussen een duurzame, prettige werkomgeving en een hogere tevredenheid onder werknemers is moeilijk in kwantitatieve cijfers te vatten. Uit casestudies komt naar voren dat werknemers een milieuvriendelijke en comfortabele werkomgeving aantrekkelijker vinden, wat samenhangt met hogere tevredenheid, minder verloop en in sommige gevallen lager verzuim. We zijn voorzichtig met onze conclusie omdat dergelijke onderzoeken meestal gaan over correlaties, niet over één-op-één causale bewijzen per gebouwtype.
Subsidies: hoe je verduurzaming betaalbaarder maakt
Wanneer je gaat verduurzamen zijn er diverse regelingen en subsidies waar je gebruik van kunt maken.
Energie-investeringsaftrek (EIA)
De EIA is een van de belangrijkste regelingen. Deze maatregel biedt ondernemers de mogelijkheid om 45,5% van de investeringskosten af te trekken van de fiscale winst, bovenop de reguliere afschrijving. Dit levert een netto voordeel op van ongeveer 11% van de investeringskosten. Dit betekent: wil je €100.000 investeren in isolatie, LED-verlichting en een slimme thermostaat, dan krijg je €11.000 terug via belastingverlaging.
Milieu-investeringsaftrek (MIA) en Vamil
Met de Milieu-investeringsaftrek (MIA) kun je tot 45% van de investeringskosten in milieuvriendelije bedrijfsmiddelen aftrekken van je fiscale winst. In combinatie met de Willekeurige afschrijving milieu-investeringen (Vamil), waarmee je tot 75% van de investering op een zelfgekozen moment mag afschrijven, levert dit een aanzienlijk liquiditeits- en rentevoordeel op. Met andere woorden: je hebt veel flexibiliteit in wanneer je winst en belastingvoordeel realiseert.
ISDE en SDE++
Naast deze fiscale regelingen zijn er ook directe subsidies beschikbaar:
- ISDE (Investeringssubsidie duurzame energie): De ISDE is beschikbaar consumenten en zakelijke gebruikers met een kleinverbruikersaansluiting,. Bedoeld voor bijvoorbeeld voor warmtepompen, zonneboilers en kleine erfwindmolens.
- SDE++ (Stimulering Duurzame Energieproductie en Klimaattransitie): Voor grotere projecten, met 12-15 jaar subsidie. Het openstellingsbudget 2024 bedraagt €11,5 miljard, met een verwachte CO₂-besparing van 4,7 megaton in 2030.
Deze regelingen zijn vooral interessant voor zonnepanelen, biomassaketel, warmtepompen en andere grotere investeringen. Meer informatie over ISDe en SDE++ lees je hier.
Operationele kosten verlagen
Het ultieme voordeel van verduurzaming: je energierekening daalt. Verduurzaming verlaagt gemiddeld de energiekosten met 20 tot 30%. Met systematische aanpak en optimalisatie kan dit zelfs oplopen tot 40%.
Het Nederlands bureau RVO (Rijksdienst voor Ondernemerzaken) heeft onderzoek gedaan: in meer dan 70% van utiliteitsgebouwen kan energie bespaard worden door betere werking van installaties. Realistische besparingen liggen op 15-40%, en het mooie: de gemiddelde terugverdientijd is minder dan 1 jaar.
Welke maatregelen zijn het meest effectief?
LED-verlichting is één van de snelste wins. Je kunt tot 70% besparing op verlichtingskosten realiseren, met een levensduur van 15-20 jaar. Slimme verlichtingssystemen met bewegingssensoren en daglichtregeling kunnen deze besparing nog verdubbelen. Goede isolatie van dak, gevel en vloer heeft een substantiële impact op het energielabel. Vooral bij oudere bedrijfspanden is hier vaak veel winst te behalen. De kosten voor isolatie zijn relatief laag in verhouding tot de waardestijging die ermee gerealiseerd kan worden. Slimme thermostaaten en gebouwbeheersystemen bieden voor grotere gebouwen 15-25% besparing.
LED-verlichting is doorgaans binnen 2 tot 4 jaar terugverdiend. Uit onderzoek van CE Delft blijkt dat de isolatiemaatregelen zich binnen 1 tot 6 jaar terugverdienen, maar veel maatregelen worden door bedrijven al binnen 3 jaar terugverdiend.
Samengevat
Laten we de voordelen samenvatten:
- Waardevermeerdering pand: 5-15% stijging voor twee labelstappen (€25-75k voor €500k pand)
- Hogere huuropbrengsten: +35% tot +89% meer huur afhankelijk van label
- Rentekorting financiering: 0,10-0,15% korting
- Fiscaal voordeel: 45,5% EIA-aftrek of 45% MIA-aftrek + Vamil flexibiliteit
- Directe energiekostenbesparing: 20-30% reductie (tot 40% met optimalisatie)
- Medewerkerswelzijn: Betere concentratie, lagere verzuim (moeilijk in euro’s uit te drukken, maar waardevol)
- Marktpositie: Gunningsvoordeel CO₂-prestatieladder
